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- 忠孝復(fù)興、忠孝敦化商圈在2022年就有多件個案銷售，每個建案開價都是「200萬元」單價起跳，將成為臺北市蛋黃核心區(qū)指標(biāo)房價，對整體市場將產(chǎn)生「比價效應(yīng)」。
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SOGO復(fù)興館旁的「Diamond Tower,臺北之星」預(yù)計每坪開價250-290萬元，將成為忠孝復(fù)興、忠孝敦化雙商圈建案的指標(biāo)行情。
【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】2020年臺北市忠孝復(fù)興商圈「小基地」預(yù)售單價每坪約150萬元起跳，大基地預(yù)售單價每坪則是200萬起跳，2022年，忠孝復(fù)興商圈的預(yù)售房地產(chǎn)更熱鬧，而且向東延伸到忠孝敦化商圈，統(tǒng)計銷售中或2022年即將公開的預(yù)售建案，無論是大基地或小基地建案，幾乎都是200萬元單價起跳。近2年時間，忠孝復(fù)興預(yù)售行情「地板價」從每坪150萬元漲到200萬元，漲幅達25％。
2020年區(qū)域小基地建案單價沒有破200萬
根據(jù)2020年1月上旬市場調(diào)查，當(dāng)時忠孝復(fù)興商圈正在銷售的建案是位於復(fù)興南路上SOGO百貨復(fù)興館對面基地面積約243坪的志榮建設(shè)「BR4」，當(dāng)時預(yù)售開價每坪169-189萬元，根據(jù)實價登錄資料平均成交均價是167.51萬元。位於復(fù)興南路一段的「統(tǒng)創(chuàng)緻」，約77坪基地面積，當(dāng)時銷售開價為每坪160-166萬元，實價登錄則是頂樓最高的每坪150萬元。這兩件個案都屬於基地面積不大，且規(guī)劃小坪數(shù)的產(chǎn)品，單價沒有突破「200萬元」門檻。
「潤泰敦峰」195-225萬元，墊高忠孝復(fù)興商圈房價
在忠孝復(fù)興商圈500公尺方圓內(nèi)，位於市民大道四段微風(fēng)廣場旁的「潤泰敦峰」，基地面積1344坪，是臺北市內(nèi)的大面積豪宅成屋案，產(chǎn)品規(guī)劃為地上23層、地下3層建築，82-150坪規(guī)劃，總戶數(shù)僅82戶，實價登錄平均成交約每坪195.55萬元，最高成交價達每坪225.38萬元。
「臺北之星」每坪平均單價開價約250-290萬元起
另外一件更受矚目的則是忠孝東路SOGO復(fù)興館旁的「Diamond Tower,臺北之星」基地約1500坪，規(guī)劃ABC三棟地上31層，1-4樓已經(jīng)確定由新光三越百貨進駐，6-31樓則是豪宅住家，目前已進入銷售最後準(zhǔn)備期，全案由海悅國際代銷承攬，每坪單價開價約250-290萬元起，頂樓部份單價可能站上單坪300萬元。
忠孝東路3段還有3件「200萬起跳」預(yù)售案登場
忠孝復(fù)興商圈除了「臺北之星」的焦點建案之外，在該案對面還有3件個案正在醞釀規(guī)劃銷售，分別是(1)海悅國際代銷的大華建設(shè)捷運板南線1號出口的都更案，(2)近鄰忠孝東路、安東街口的都更案(代銷未定)，(3)新聯(lián)陽代銷的忠孝東路三段正義國宅對面連雲(yún)建設(shè)都更案。根據(jù)市場瞭解，預(yù)計推出的每坪開價都約在220-250萬元附近。此外，SOGO復(fù)興館南側(cè)的「富邦忠孝懷生都更案」也已經(jīng)確定由甲桂林廣告承接銷售。屆時，這幾件預(yù)售案恐將會為忠孝復(fù)興商圈定義出新門檻的房地產(chǎn)價格。
大華建設(shè)捷運板南線1號出口都更案，目前正進行基地拆除老舊建物工程，預(yù)計2022年Q3-Q4推出銷售。
連雲(yún)建設(shè)忠孝東路正義宅對面的基地正在進行整地，預(yù)計2022年Q3-Q4正式推出銷售，預(yù)估銷售的地板價在每坪200萬元之上。
忠孝敦化「富邦藝樹」開紅盤，「耑序」華麗登場
從忠孝復(fù)興商圈往東的忠孝敦化商圈也一樣熱鬧，富邦建設(shè)在敦化南路市民大道口的「富邦藝樹」，由海悅國際代銷主導(dǎo)，在疫情期間銷售已經(jīng)完銷結(jié)案，實價登錄約每坪203萬元。而海悅國際代銷大陸建設(shè)位於敦化南路一段187巷內(nèi)「耑序」豪宅都更案正式銷售，每坪開價約230-250萬元，實際成交則落在每坪約225-235萬元之間，全案因為是舊建照的關(guān)係，僅有31％的公設(shè)比，受到豪宅買家的注意。
海悅代銷的「富邦藝樹」在疫情間，也完銷，且平均每坪成交單價站上200萬元。
敦化南路一段巷內(nèi)大陸建設(shè)的都更案「耑序」正式登場銷售，成交單價都站上每坪220萬以上。
忠孝復(fù)興SOGO商圈預(yù)售地板價200萬元起
房地產(chǎn)業(yè)者表示，忠孝復(fù)興SOGO商圈的預(yù)售房地產(chǎn)市場，已經(jīng)近30年沒有這麼熱鬧過，2022起幾乎所有新推出的建案「地板價」都定在每坪200萬元以上，將成為鄰近區(qū)域其他建案的「參考依據(jù)」，而區(qū)域內(nèi)的中古屋市場，房仲估計：「應(yīng)該也會出現(xiàn)比價漲幅。」
「忠孝復(fù)興+忠孝敦化」，帶動臺北房價「比價效應(yīng)」
戴德梁行總經(jīng)理顏炳立認(rèn)為，唯有蛋黃區(qū)的房價才經(jīng)得起考驗。房地產(chǎn)業(yè)者表示，「忠孝復(fù)興」、「忠孝敦化」商圈是臺北市房地產(chǎn)「蛋黃區(qū)中的蛋黃核心區(qū)」，這個區(qū)域內(nèi)的預(yù)售價格一旦在2022年經(jīng)過幾件大型建案定調(diào)為每坪200萬元以上行情之後，將出現(xiàn)區(qū)域內(nèi)中古屋市場、臺北市其他行政區(qū)域預(yù)售建案的「比價效應(yīng)」。
忠孝復(fù)興、忠孝敦化商圈在2022年就有多件個案銷售，每個建案開價都是「200萬元」單價起跳
